Advisory
Client del projecte
Cadena hotelera.
Descripció i abast del projecte
Reforma global i transformació d’un edifici residencial a un hotel de 4 estrelles, amb planta baixa i set plantes sobre rasant, un total de 112 habitacions i aproximadament 200 places.
Objectius de l’encàrrec
Transformar un edifici residencial a un hotel complint els estàndards de la cadena H10 i la normativa hotelera vigent.
Preservar els elements protegits de ledifici, complint amb les exigències patrimonials.
Funcions desenvolupades com a Project Manager
Actuació com a Project Manager d’obra en representació d’una de les propietats per garantir el control del projecte i evitar conflictes.
Supervisió tècnica de l’obra i control de qualitat.
Coordinació dequips multidisciplinaris (arquitectura, enginyeria, arqueologia i constructora).
Principals reptes del projecte
Gestió de troballes arqueològiques
Aparició de restes arqueològiques durant l’execució de l’obra, cosa que obligava a la paralització temporal dels treballs ia la coordinació immediata amb l’equip d’arqueologia.
Establiment d’un protocol d’actuació ràpida per minimitzar l’impacte d’aquestes incidències al cronograma del projecte.
Complexitat tècnica de la transformació d’ús
Alta complexitat tècnica associada a la transformació de ledifici i al canvi dús.
Treball conjunt i continu amb l’equip tècnic per desenvolupar solucions adaptades que permetessin mantenir la façana històrica i optimitzar la funcionalitat del nou ús hoteler.
Control independent entre propietats
Existència de conflictes dinteressos entre dues propietats, que feia necessària una figura de control independent per garantir la transparència del procés.
Implementació d´un sistema de reporting detallat i la celebració de reunions periòdiques per assegurar l´alineació entre les parts.
Resultat final de l’encàrrec
Conversió amb èxit de l’edifici en un hotel de 4 estrelles, complint la normativa i els estàndards de qualitat de la cadena.
Preservació de la façana històrica i gestió eficient de les troballes arqueològiques.
Transparència total entre les parts, evitant conflictes i garantint la satisfacció del client.
Reforma Global i Transformació de l’actiu residencial a un Hotel 4**** (PB+7) de 112 habitacions dobles amb un total de 200 places hoteleres.
Data
2016
Client
H10 Hotels
Tipus d'actiu
Hotel
Superfície Total
5.050m²