Advisory
Cliente del proyecto
Cadena hotelera.
Descripción y alcance del proyecto
Reforma global y transformación de un edificio residencial en un hotel de 4 estrellas, con planta baja y siete plantas sobre rasante, un total de 112 habitaciones y aproximadamente 200 plazas.
Objetivos del encargo
Transformar un edificio residencial en un hotel cumpliendo los estándares de la cadena H10 y la normativa hotelera vigente.
Preservar los elementos protegidos del edificio, cumpliendo con las exigencias patrimoniales.
Funciones desarrolladas como Project Manager
Actuación como Project Manager de obra en representación de una de las propiedades para garantizar el control del proyecto y evitar conflictos.
Supervisión técnica de la obra y control de calidad.
Coordinación de equipos multidisciplinares (arquitectura, ingeniería, arqueología y constructora).
Principales retos del proyecto
Gestión de hallazgos arqueológicos
Aparición de restos arqueológicos durante la ejecución de la obra, lo que obligaba a la paralización temporal de los trabajos y a la coordinación inmediata con el equipo de arqueología.
Establecimiento de un protocolo de actuación rápida para minimizar el impacto de estas incidencias en el cronograma del proyecto.
Complejidad técnica de la transformación de uso
Alta complejidad técnica asociada a la transformación del edificio y al cambio de uso.
Trabajo conjunto y continuo con el equipo técnico para desarrollar soluciones adaptadas que permitieran mantener la fachada histórica y optimizar la funcionalidad del nuevo uso hotelero.
Control independiente entre propiedades
Existencia de conflictos de intereses entre dos propiedades, que hacía necesaria una figura de control independiente para garantizar la transparencia del proceso.
Implementación de un sistema de reporting detallado y la celebración de reuniones periódicas para asegurar la alineación entre las partes.
Resultado final del encargo
Conversión exitosa del edificio en un hotel de 4 estrellas, cumpliendo la normativa y los estándares de calidad de la cadena.
Preservación de la fachada histórica y gestión eficiente de los hallazgos arqueológicos.
Transparencia total entre las partes, evitando conflictos y garantizando la satisfacción del cliente.
Reforma Global y Transformación del activo residencial en un Hotel 4**** (PB+7) de 112 habitaciones dobles con un total de 200 plazas hoteleras.
Fecha
2016
Cliente
H10 Hoteles
Tipo de Activo
Hotel
Superficie Total
5.050m²