La Rambla 89

Cliente del proyecto

Cliente privado.

Descripción y alcance del proyecto

Reforma integral de un edificio destinado a apartamentos turísticos, incluyendo refuerzo estructural y ejecución de una nueva cimentación.

Objetivos del encargo

Reconducir la gestión del proyecto tras una paralización inicial derivada de la falta de control contractual y presupuestario.
Garantizar la viabilidad técnica del proyecto en un edificio con alta complejidad estructural y sujeción a normativa patrimonial.

Funciones desarrolladas como Project Manager

Gestión de contratos, presupuestos y definición de alcances.
Coordinación de los equipos técnicos para garantizar la correcta ejecución de los trabajos.
Supervisión técnica de la obra, con especial atención a las actuaciones críticas como la ejecución de micropilotes y los refuerzos estructurales.
Interlocución directa con la propiedad y los industriales para asegurar la transparencia y el cumplimiento de los objetivos del proyecto.

Principales retos del proyecto

Desorden contractual y presupuestario inicial

Falta de experiencia del cliente en la contratación de obra, con contratos fragmentados y presupuestos mal definidos que generaron descontrol desde el inicio.
Paralización de la obra, revisión completa de los contratos y redefinición de alcances y responsabilidades antes de reiniciar los trabajos.

Complejidad técnica y condicionantes patrimoniales

Alta complejidad técnica derivada de la necesidad de preservar la fachada protegida, las limitaciones de altura y la obligación de demoler forjados existentes para ejecutar una nueva cimentación mediante micropilotes.
Elaboración de un plan técnico detallado con soluciones específicas para cumplir la normativa patrimonial y garantizar la estabilidad estructural del edificio.

Resultado final del encargo

Ejecución del proyecto de forma controlada y conforme a la normativa patrimonial, preservando los elementos protegidos.
Alta satisfacción del cliente por la recuperación del control del proyecto y la viabilidad técnica alcanzada.

Reforma integral del edificio con refuerzo estructural y de cimientos.

Apartamentos Turísticos

2017

Confidencial

1.004 m²

Project Management